Один из самых простых способов оценить недвижимость — посмотреть на аналогичные объекты, продаваемые в этом районе и окрестностях.

Прежде чем сосредоточиться на покупке недвижимости, важно начать с чего-то более простого — как оценить её. По мнению экспертов, существует несколько способов оценки недвижимости.

На основании сравнения цен

Один из самых простых способов оценить недвижимость — посмотреть на аналогичные объекты недвижимости, проданные в соответствующей области и районе. Такая статистика, однако, будет для вас сравнительно трудной.

Она может быть основана на личном опросе — путём опроса людей, живущих по соседству, на основе котировок цен на недвижимость, проданную по соседству, или на основании сделок, совершенных агентством по недвижимости. Агентства недвижимости, однако, не особенно щедры в обмене такой информацией, которая предназначена для их клиентов.

Тем не менее, если вы являетесь клиентом крупного агентства недвижимости, оно может направить вас к средним ценам в выбранной вами области, основанным на продажах.

Оценка актива

Эта модель немного сложнее для оценки свойства. В нем изложены принципы риска и альтернативных затрат, связанных с инвестициями в недвижимость.

Эта модель рассматривает потенциальную отдачу от инвестиций в результате кредитования аренды и сравнивает эту отдачу с доходностью других инвестиций, таких как государственные облигации или компании, инвестирующие в недвижимость.

Как рассчитывается рентабельность инвестиций в недвижимость?

Возврат инвестиций (ROI) — это термин, используемый в бухгалтерском учёте. Он показывает, сколько вложенных средств вернулось инвестору после вычета затрат, связанных с инвестициями.

И хотя это звучит сложно для людей без бухгалтерского образования, на самом деле это очень просто. Коэффициент рассчитывается путём вычитания сопутствующих расходов из дохода, полученного в результате инвестиций, и последующего деления разницы на первоначально инвестированную сумму.

Допустим, вы купили недвижимость стоимостью 100 000$. После ремонта недвижимости, которая составляет 50 000 $, вы продаёте её за 200 000 $. Расчёты следующие — от суммы продажи 200 000 $в до 150 000 $ (начальная цена покупки плюс инвестиции, вложенные в ремонт 50 000 $). Разница в 50 000 $, поделенная на изначально вложенную сумму в 150 000 $, и мы получаем 0,33.

Когда мы умножим это соотношение на 100, мы получим соотношение в процентах — 30%. Или доход от этих инвестиций составляет 30%, что является чрезвычайно хорошим достижением в условиях рекордно низких процентных ставок.

Конечно, для инвесторов также важно, за какое время эта доходность была достигнута, т.е. сколько времени им понадобилось на ремонт и последующую продажу недвижимости.

На основании полученного дохода

Этот метод ориентирован на потенциальный доход, который принесёт имущество. Он подходит для объектов недвижимости, которые будут сдаваться в аренду, и особенно для коммерческих объектов.

Основан на годовой норме прибыли на инвестиции. Например, если одна недвижимость стоит 120 000 $, а ожидаемый доход от аренды составляет 1000 $ в месяц, то годовой доход от инвестиций составит 10%.

Конечно, это очень простой пример. Инвесторы осведомлены о таких понятиях, как приведённая стоимость денег и тот факт, что доход от аренды в будущем будет иметь другое значение, на это может повлиять инфляция.

Эти принципы, принятые при оценке стоимости имущества, формируют так называемую модель «дисконтированных денежных потоков», в которой все будущие денежные потоки оцениваются в настоящем времени.