Осмотр дома является первым шагом к его покупке.

 

Желательно сделать две проверки, прежде чем сделать этот важный шаг. От результатов осмотра, зависит будут ли ваши инвестиции успешными.

Подготовка перед осмотром квартиры

Если вас интересует конкретная квартира, вам следует внимательно изучить ее местоположение — это крайне важно. Посмотрите, какие объекты находятся поблизости, есть ли какие-то негативные факторы, которые нельзя изменить, как главные дороги или рестораны, из которых будет громко звучать музыка.

Проверьте, насколько это удобно: рядом есть автобусная остановка, аптека, поликлиника, детский сад, школа и крупный сетевой магазин — последнее не обязательно, но предпочтительнее.

Большинство сделок на рынке недвижимости заключаются при участии брокера. Спросите его , видел ли он жилище и документы — таким образом, вы сможете заранее задать интересующие вас вопросы, такие как:

— какова экспозиция квартиры, которую вы хотите купить — север и юг соответственно холодные зимой и жаркие летом, т.е. запад и восток предпочтительнее;

— какова чистая застроенная площадь жилого помещения (сегодня документы фиксируют всю площадь объекта, то есть общие части);

 

— если жилище новое — был издан Акт 16, что означает, что ему разрешено жить и нет никаких нерешенных вопросов;

— как будет осуществляться оплата — если вы берёте кредит, это может задержать выплату суммы и другие.

Если какой-либо из ответов вас не устраивает, нет смысла тратить ваше время на осмотр выбранного жилья. Не ходите на осмотр прежде чем вы точно не будете знаеть, что вы ищете и какой дом вы можете себе позволить.

В какое время и как произвести осмотр квартиры

Если осмотр предварительный, то это приятно делать в светлый день. Так вы можете увидеть движение солнца, и узнать какова квартира — светлая или темная. В дополнение к дневному свету, определить какие ещё имеются недостатки.

Желательно осматривать жильё без присутствия хозяев. Поэтому вам не нужно торопиться и спокойно осмотрите квартиру ( не забудьте спросить у брокера его программу).

Это время, когда вам нужно спросить все, что вас волнует, в том числе был ли сделан серьезный ремонт в последнее время. Обратите внимание на состояние стен, пола, дверей и окон, квартира нуждается в ремонте, в доме слышен внешний шум, есть ли лифт, каково общее состояние подъезда. Хорошо бы встретить и пообщаться с соседями.

Спросите своего брокера, есть ли что-то, чего вы не видите, но вам нужно знать, прежде чем совершить сделку. Попросите у него посмотреть документы на квартиру, которую вы хотите купить.

Каждый покупатель жилья должен знать, что процесс поиска и размещения может быть как очень быстрым, так и очень медленным. Все зависит от пожеланий покупателя и предложения на рынке недвижимости.