Содержание статьи

Покупка дома может быть одной из самых больших в вашей жизни, но не самой сложной.

Если вы с нетерпением ждете покупки первой недвижимости в своей жизни, сделайте все возможное, чтобы избежать некоторых из самых больших ошибок с этим типом покупки. Покупка дома может быть одной из самых больших в вашей жизни, но не самой сложной.

1. Одна из самых распространённых ошибок — покупка дома, не зная собственных финансовых возможностей.

Как мы узнали из финансового кризиса, то, что банки определяют, что вы можете себе позволить в качестве ежемесячных расходов, не всегда совпадает с вашим мнением. Для начала составьте список своих ежемесячных расходов — на автомобиль, еду, кредиты и кредитные карты, страховку и многое другое.

Не забывайте о крупных платежах, которые вы делаете раз в год — отпуск, страховка, налоги и многое другое. После этих счетов у вас будет более чёткое представление о том, сколько ещё вы можете потратить на покупку дома.

Весьма вероятно, что вы не можете позволить себе желаемый район и площадь собственности. Если это так, и у вас нет возможности заработать дополнительный доход, рассмотрите возможность сокращения оставшихся расходов.

2. Также обратите внимание на стоимость комиссионных за покупку, а также на стоимость страховки, ремонта и обслуживания имущества.

Стать владельцем, безусловно, увеличит ваши ежемесячные расходы. Самый разумный вариант — собрать все расходы за год и поделить сумму на 12 (так что вы будете иметь представление о ваших ежемесячных расходах).

Если вы можете позволить себе выделять 1000 долларов в месяц на жильё, вычтите расходы на оплату услуг и обслуживание. Остаток — это деньги, которые вы можете потратить на обслуживание ипотечного кредита при покупке.

3. Часто люди совершают покупку, не зная, какую сумму они могут ожидать в виде банковского кредита.

Чтобы избежать этой ошибки, начинайте выбирать недвижимость только после того, как получите предварительное одобрение банка.

В противном случае вы рискуете напрасно потратить своё время и в конечном итоге обнаружите, что банк не предоставит вам кредит в ожидаемой сумме или сделает это на неприемлемых условиях. Если вы уже отремонтировали собственность, вы можете потерять залог.

4. Новым покупателям жилья часто приходится идти на компромисс с шумными улицами, плохой экспозицией или полом, внеплановым ремонтом, потому что средства ограничены.

Если вы не готовы отказаться от своих первоначальных желаний, оставайтесь в аренде, пока не найдете идеальный дом по доступной цене. Тем не менее, лучше всего составить список функций, какими действительно обладаете, и тех, с которыми вы можете пойти на компромисс.

5. Если вы решили пойти на компромисс при первой покупке, не делайте важных вещей.

Например, неуместно покупать дом с одной спальней, если вы планируете иметь детей и знаете, что вам понадобится как минимум два ребенка. С другой стороны, слишком придирчивый может заставить вас потерять действительно хорошую сделку. Если вам не нравится плитка в ванной комнате, купите недвижимость и сделайте ремонт через некоторое время.

6. Расположение жилья и инфраструктуры в этом районе имеет первостепенное значение.

Как добраться до вашей работы, есть ли поблизости какие-либо удобные условия — детские сады, торговые центры, полицейские участки, больницы и т. д.

7. Также важным является тип — кирпичная или панельная конструкция.

Все знают о недостатках панели и преимуществах кирпича, но если кирпичная конструкция не вписывается в ваш бюджет, то проверьте, в каком году был построен блок и каковы сроки его использования.

В последнее время на рынке появляются новые строительные технологии, такие как экологичное строительство и сборные дома, которые относительно недороги и имеют хорошую теплоизоляцию.

8. Обратите внимание на планировку комнат и этаж жилого помещения.

Пол особенно важен ввиду возможных проблем. Первый и последний этаж не рекомендуется, но если есть существенная разница в цене, то стоит рассмотреть и другие факторы.

9. Очень часто продавцы недвижимости делают дешевые улучшения, чтобы поднять цену продажи.

Такие уловки могут ослепить больше неопытных покупателей и заплатить ещ` 50000 $ за улучшения, которые значительно ниже реальной стоимости. Хорошей идеей будет поиск недвижимости, потенциал которой не используется в полной мере, а сделанные вами улучшения позволят вам перепродать ее по гораздо более высокой цене с течением времени.

10. Не ведите переговоры без помощи доверенного брокера по недвижимости или юриста.

Представлять продавца и покупателя сделки, даже если вы платите ему комиссию, неэтично.

11. Не стоит недооценивать свое окружение.

Прежде чем совершить покупку, соберите максимальное количество информации о районе, в котором вы будете проживать, — каковы планы города, какие неиспользуемые земли и что на них будет построено.